Kto płaci PCC od umowy sprzedaży?
Umowa sprzedaży nieruchomości to ważny krok w życiu każdego człowieka. Jednak przed jej zawarciem warto zrozumieć, kto ponosi koszty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). W niniejszym artykule omówimy, kto jest odpowiedzialny za zapłatę PCC od umowy sprzedaży.
Podstawowe informacje o PCC
PCC, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych, jest jednym z podatków nakładanych na umowy zawierane w Polsce. Jego stawka wynosi 2% wartości czynności cywilnoprawnej. W przypadku sprzedaży nieruchomości, wartość ta jest równa cenie sprzedaży.
Kto płaci PCC od umowy sprzedaży?
Zgodnie z przepisami prawa, PCC od umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca. Oznacza to, że to on jest odpowiedzialny za zapłatę tego podatku. Nabywca ma obowiązek zgłosić zawarcie umowy sprzedaży do właściwego urzędu skarbowego i uiścić należne PCC w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy.
Warto jednak pamiętać, że w praktyce często umawia się, iż koszty PCC zostaną podzielone między sprzedającego a nabywcę. W takim przypadku, obie strony muszą się porozumieć w tej kwestii i uwzględnić to w umowie sprzedaży. Warto również zaznaczyć, że jeśli sprzedający jest podatnikiem VAT, to PCC nie jest pobierane.
Wyjątki od zasady
Istnieją jednak pewne wyjątki od zasady, według których nabywca ponosi koszty PCC. Przede wszystkim, jeśli sprzedający jest osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej, to to on ponosi koszty tego podatku. Dotyczy to sytuacji, gdy sprzedający jest osobą prywatną, która sprzedaje swoją nieruchomość.
Kolejnym wyjątkiem jest sytuacja, gdy nieruchomość jest sprzedawana w drodze egzekucji komorniczej. W takim przypadku, koszty PCC ponosi dłużnik, czyli osoba, której nieruchomość została zajęta w celu zaspokojenia wierzytelności.
Podsumowanie
Wniosek jest prosty – zgodnie z przepisami prawa, nabywca nieruchomości ponosi koszty PCC od umowy sprzedaży. Jednak w praktyce często umawia się, że koszty te są dzielone między sprzedającego a nabywcę. Warto pamiętać o wyjątkach od tej zasady, takich jak sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej lub sprzedaż w drodze egzekucji komorniczej, gdzie koszty PCC ponosi odpowiednio sprzedający lub dłużnik.
Wezwanie do działania:
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, PCC (Podatek od czynności cywilnoprawnych) od umowy sprzedaży jest płatny przez nabywcę. Zachęcamy do zapoznania się z informacjami na temat PCC oraz innych zagadnień związanych z bezpieczeństwem publicznym na stronie:
